Q.相続する不動産の評価額が０円だったり、かなり低い場合に、他にできることはありませんか？

A.売れない場合には賃貸や利活用という方法があります

固定資産税の評価ゼロ円。
実勢価格の評価ゼロ円とでも変わってきますので、状況に合わせた方法があります。

［１］住居をそのまま住居として賃貸する

詳しくはこちらの動画にて解説していますので、ご参考になさってください。
空き家対策4つの手法【賃貸編】賃貸に出す場合のポイントとリスクも紹介

［２］用途変更して活用する

主な用途変更内容

・宿泊施設
・共同住宅
・地域のコミュニティスペース
・サロン
・福祉施設
・倉庫　
・トランクルーム
・店舗
・別荘など
※これらの場合は建築基準法や登記法や銀行融資の有無などで制限がかかる場合もあります。

このような状況のときはこちらの方にご相談ください

・建築士
・司法書士
・宅建業者
・建築会社
・コンサルタント

［３］除却（解体）して活用

・隣地に売却、賃貸、無償譲渡
・駐車場
・貸地
・再建築して活用

このような状況のときはこちらの方にご相談ください

・解体業者
・建築会社
・不動産会社
・コンサルタント
※土地家屋調査士　
境界の明示がない場合や境界トラブルがある場合

最後に、自ら使用するのも立派な活用ですよ！

 

 

ご質問はこちらからお気軽にどうぞ

Q.親名義の自宅と農地があります、農地だけ相続放棄は可能ですか？

A.相続放棄は原則プラス財産もマイナス財産もまとめて放棄ですので家だけ相続はできません。

ただしご両親がお亡くなりになる前なら、様々なご提案が出来ますので、
お気軽にご相談くださいね。

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Q.土地を含む相続はコロナ禍のいま、コロナ収束後のどちらがいいですか？

新型コロナが流行する前の1月中旬の頃より活動を始めたのですが土地を含めての相続となる事もあるため、今、売却をするべきなのか、少し落ち着いてからするべきなのか悩んでいます。
相続期間やコロナの早い収束は難しいので、今のうちに相続した方が良いという方や落ち着いてからの方が良いという方もいます。
私にはどちらが合っているのでしょうか？

A.ご質問への回答

先ずは、
①相続税の支払いがその土地を売却しないと出来ないのかどうか？
②その土地が売却の準備（名義変更、測量や越境等の解除など）出来ているのか？
③相続人の意思統一や遺産分割が整っているのか？

そして、売却の時期が今かどうか？ですが
物件所在地や地形や周辺環境などの条件で異なりますし
積極的に土地活用などをなさらない場合や
余程値上がりが期待できる土地でない限り、
売却される方がいいと思われます。

理由は、
①実家や有休土地などの管理問題(植木の繁茂　工作物責任)
②固定資産税や管理費が重なるとバカにならない
（例）
路線価40万円、実勢価格45万円、毎年1%づつ値上がりしても、
94年で固定資産税にまけてしまい、価値が消えてしまいます。

③そもそも、値上がりが期待される土地も実際は売り時が難しい。

土地売却は個別の案件となりますが、信頼できる不動産会社、
相続に詳しい専門家にご相談なさるのが一番大切です。

 

今回のご質問に回答させていただいたのは

回答に対しても、「ココがよくわからなかった」、「もっと詳しく知りたい」などありましたら、以下よりお気軽にご質問くださいませ。