コンサルティング
相続財産三億円以上の方、
若しくは三億円以上を目指す方向けに
『揉めない相続』と『税引き後の相続財産の最大化』の
コンサルティングを提供しています。
- ▶個別コンサルティング対応状況
- 満枠
※初回面談は随時受付 [5組限定/月] (要スケジュール調整)
Features当社の特徴と弊社クライアントからの
オーダーの例
どこから着手すればいいのか?誰に相談すればいいのか?そもそも対策って?
- ワンストップサービス
- [こんなオーダーに]相続対策を取りたいが、手続き業務だけではなく、事前対策・相続発生時・相続税支払い後とワンストップで対応してほしい。
- セカンドオピニオン
- [こんなオーダーに]所有している土地を有効活用してみたいが、大手ハウスメーカーや建築会社の提案って本当に効率がいいのか第三者の意見がほしい。
- 揉めない相続を追求
- [こんなオーダーに]相続発生時に家族が揉めないようにしたいが、親子だけではなく、孫の代まで三世代資産が続くように考えて対応してほしい。
- 各専門家と連携した
コンサルティング - [こんなオーダーに]結局、相続の専門家って誰?税理士?弁護士?司法書士?銀行?誰に相談することが私にとって最適なのかがわからない。
- 最適な資産形成術を提案
- [こんなオーダーに]安定的な資産形成検討したいが、株式、国債、金融取引、暗号資産、生命保険、不動産投資、何がいいのか?私にとって何が最適なのかがわからない。
- 豊富な対策実例
- [こんなオーダーに]リフォームや建築を活用した対策を詳しく知りたい。またその事例を知りたい。見てみたい。
- 賃貸経営の実践者(プロ)
- [こんなオーダーに]賃貸経営・市場動向・管理・リーシングも相談したいが、机上の理論ではない不動産経営を実践している人に対応してほしい。
- 借地、借家問題に対応
- [こんなオーダーに]底地・借地で悩んでいる。権利調整による不動産最適化をおこなってほしい。
- 財産診断(現状分析)
- [こんなオーダーに]相続税評価と時価評価を使った対策ってなに?ROA診断、ROE診断とは?これらを活用した現状分析をおこなった上での対策を提案してほしい。
- オーダーメイドの相続対策
- [こんなオーダーに]複数の課題(節税対策、納税資金対策、遺産分割対策、認知症対策など)を抱えており、それぞれは複雑に絡みあっている。それを考慮した提案をおこなってほしい。
Worksプレミアム不動産コンサルティング実績(一例)
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収益マンション(一棟)
空室の多かった築年数の古いワンルームマンション購入後、管理会社を変更。外壁の塗装など各種リノベーションを実施。リフォーム資金は賃料収入で回収。その後売却し2,000万円以上の売却益を得た。売却益をもって他の不動産資産を購入。
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土地(空き家)
大手不動産会社数社の買取査定金額0円だった170坪の土地の権利調整コンサルティング。近隣や地元町会などとの権利調整をおこなった結果1,000万円以上での売却に成功。 測量、 地役権設定などのソリューションにより土地の価値を向上させた。(ハイツ一棟と戸建て賃貸四棟を建築)
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土地(空き地)
相続で引き継いだ300坪を超える不要土地をコンサルティング。単独では接道(間口)の問題で2戸しか建築できない流通性の低い土地だったが、隣接地を買収するなど、諸問題を解決した結果、開発可能な物件へと資産価値を向上させた。
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土地(農地)
あぜ道(畦畔)しかない無道路地の300坪の農地をコンサルティング。[1]複数年かけて隣地との折衝を重ね5Mの幅員での接道に成功。[2]間口が広がったことで数年後、幅員のより広い条件の良い接道道路へ土地交換。接道に成功し、土地の価値を向上させた。二段階のソリューションにより当初の未接道と比較すると、売却時の坪価格で数千万円、資産価値を向上させた。
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ビル(法人保有)
リタイアする会社オーナーへのコンサルティング。リタイア後の生活の基盤として、借り入れ残債のある法人保有の不動産を売却。キャッシュを生み出し、借り入れのない状態で駅近くに戸建て賃貸を複数建築。安定した利回りと高水準の家賃収入を得ている。結果、将来不安を取り除くことにも成功した。
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収益物件(一棟マンション・空き家など)
10年以上前から地域内で空き家、アパート、マンション(一棟・区分所有)、テナント、戸建て賃貸など、様々な収益物件を保有していた法人へのコンサルティング。資産コンサルティング後、現在では100室を超え、家賃収入数千万円以上の資産管理会社へと変身させた。
Realm対応できる領域について
(一般的な資産コンサルタントとの違い)
※某金融機関の支店長クラスによるヒアリングをもとに作成
- ※1 死亡保険の取り扱い不可
- ※2 引き下げは不動産鑑定士や専門税理士法人などでも可能であるが、あくまでも次善の策であり、分割や資産承継をメインで検討。
- ※3 一部金融期間取り扱いあり
- ※4 保険会社と連携/家族信託普及協会会員/組成実績有り
- ※5 土地の交換(坪数は減るが、評価を高める)、不良不動産のソリューション、土地の価値がなくなることを防ぐ活用など
- ※6 担当者は原則2年程度で交代
Consulting自身も不動産投資の実践者として
成功ノウハウ、
資産形成術を持つ
笹倉によるコンサルティング
Thought笹倉の想い
不動産相続コンサルタントの笹倉太司です。1997年の独立以来『相続の困り事』『誰に相談したらいいのか?』『士業の方々の指示通りの結果』…長年、不動産業界で見て来た現実が私が相続コンサルを始めた理由です。
「相続×不動産に精通したプロを必要としている人が、たくさんいらっしゃる」相続税の際に土地を切り売りして、代が変わるごとに資産規模が縮小していく地主をたくさん見てきました。
当初は、資産規模の大きい人は日本の高い相続税で財産を失う、相続対策をやらない人は財産を失う、そう考えていました。しかし、そんな地主をよくよく見てみると、そうでは無かった。実は相続対策をやってなかった訳じゃなかったんです。ほとんどの地主は相続対策と言われる事をやっていました。優秀だと思っている顧問税理士さんにアドバイスをもらい、社会的信用度の高い金融機関にアドバイスをもらい、税理士や金融機関から、紹介されたハウスメーカーにアドバイスをもらい、相続対策と言われる商品やサービスも行っていました。でも、結果として、不動産や資産を失っていたのです。そこに違和感を感じ、相続対策をしているのにも関わらず、財産を失っているのは何故なのか?本当に資産が多い人は、代が変わるごとに財産が減る運命なのか?それが本当なのか、原因は何なのか、地主を救う事は出来ないのか、という思いが私の相続コンサルの原点です。
そこから、相続対策の効率を全て数値化し、効果があるのか、無いのか、どの選択肢がどういう高率なのか、徹底的に調べられるようにしていきました。そのおかげで、とれる選択肢を伝えるだけではなく、効果のある対策だけを選択出来るようにしたのです。中には、一般的に相続対策として『良い』と言われてる事が、実は税金は減ってるけど、財産が減ってるだけだったり、良さそうに見える側面だけを映し出していて実は非常に非効率な物がたくさんありました。このように、対策の効率を数値化する事で良し悪しを完全に把握出来、多くの人を救う事が出来ました。また、このやり方を相続対策でお伝えする事で、更に多くの人を救う事が出来ました。出発点が、既存の相続対策への違和感や地主を救いたいという事が商品やサービスを売る為の話ではなく、顧客を救う相続対策が結果として商品やサービスの購入に繋がる流れが出来ました。『揉めない相続』『幸せを繋ぐ相続』をモットーに『相続の事前対策』『相続税支払後の資産の最大化』を検討されたい方は不動産相続のコンサルタント笹倉にご相談ください。
笹倉 太司(プロフィール)
3,000室を超える賃貸経営・賃貸管理サポート・リーシングを行う賃貸管理会社を保有し、自らもビル・アパート・ハイツ・マンション・区分所有・新築戸建て賃貸・店舗・駐車場の経営を行う資産管理会社をマネジメントしている経験と実績からクライアントへ実績データに基づいた分析で的確にサポートを行う。また賃貸オーナーに向けて300回を超える『相続勉強会』『家族信託』『賃貸経営』のセミナーやプロ向けの(不動産・税理士・保険業者向け)講師としても全国各地で相続コンサルティングの普及活動を行いながら地域行政の不動産の困り事コンサル業務や上場企業の不動産コンサルティング会社とも長年業務委託契約締結にてサポートを行う。また、世界ナンバーワン保険会社のエージェントも務めている。
- <主な資格など>
- 公認不動産コンサルティングマスター 相続対策専門士不動産エバリュエーション専門士
- 公益社団法人不動産流通推進センター 実務講座講師
- 一般社団法人大阪府宅地建物取引業協会 インストラクターリーダー
- 一般社団法人大阪府不動産コンサルティング協会 認定エキスパート
- 不動産相続の相談窓口 関西中四国支部 支部長etc.
- <グループ会社一覧>
- 不動産&建築会社 (不動産コンサルティング・買取り・仲介・各種建築・リフォーム・リノベーション)
- 資産管理会社(ビル マンション ハイツ 戸建て賃貸各種テナントスペース保有)
- 賃貸会社(賃貸ショップ3店舗運営 大阪府下全域賃貸管理・リーシング)
- <主な資格など>
- 公認不動産コンサルティングマスター 相続対策専門士不動産エバリュエーション専門士
- 公益社団法人不動産流通推進センター 実務講座講師
- 一般社団法人大阪府宅地建物取引業協会 インストラクターリーダー
- 一般社団法人大阪府不動産コンサルティング協会 認定エキスパート
- 不動産相続の相談窓口 関西中四国支部 支部長etc.
- <グループ会社一覧>
- 不動産&建築会社 (不動産コンサルティング・買取り・仲介・各種建築・リフォーム・リノベーション)
- 資産管理会社(ビル マンション ハイツ 戸建て賃貸各種テナントスペース保有)
- 賃貸会社(賃貸ショップ3店舗運営 大阪府下全域賃貸管理・リーシング)
笹倉の保持する代表的な資格について
- (公認)不動産コンサルティングマスターとは
- 国土交通大臣の登録を受けて実施する登録証明事業です。一般に相続資産には、自宅や投資用の不動産が含まれるケースが多く、不動産や相続にまつわる法令は多岐に渡り、事前整理が重要とされています。そしてその不動産の価値を知るプロフェッショナルこそ『公認 不動産コンサルティングマスター』です。
- 相続対策専門士とは
- 相続対策=相続税対策ではありません。遺産分割、納税資金対策、節税対策、何から着手すればいいのか?そんなクライアントの疑問にお応えし、ひとつでも不動産を持つ方から不動産投資家の方まで、不動産分野での相続対策(資産承継)のコンサルティングの専門家が相続対策専門士です。相続税の課税強化や相続法の改正など、少子高齢社会の進展にともなう、相続に関する環境変化が争族や納税など漠然とした不安を資産家だけでなく一般にまでもたらしています。それぞれ、課題とするポイントは違いますが、当事者がわからない不安や課題をワンストップで解決に結びつける技能を備えた専門家が相続対策専門士です。
- 不動産エバリュエーション専門士とは
- 「エバリュエーション」とは「評価」などと訳されます。つまり、「不動産エバリュエーション専門士」とは、不動産に関する相談を受ける側として、その目的に応じた対象不動産の価値(≠価額)を見極め、相談者が理解し判断するに足る適切な助言ができる者のことです。現在の少子高齢社会の進展に伴い不動産の関係する相続についての相談も増加していますが、対策を講じるに当たりその根底にあるのは、やはり、その対象となる不動産の価値を知ることであり、それができて初めて相談者に対し最適な助言ができることになります。つまり、「不動産エバリュエーション専門士」は、不動産を業とする者にとって「本流」であり、相続対策を含めたあらゆる相談に応える事が出来る専門家が不動産エバリュエーション専門士です。
Other笹倉の不動産投資コンサルティング以外の主な活動内容
資産全体のコンサルタントを
法人向けにも提供
- 01
世界最大生命保険会社のエージェントとして
保険の設計のサポートをおこなう - 02 不動産資産管理法人を経営
不動産のプロ向け(公認)
不動産コンサルティングマスター向け
講師としても活躍
- 各法人では不動産のエキスパートとして『実務と経験』に則ったコーチングをおこない後進の育成もおこなっている
- ■公益財団法人不動産流通推進センター「公認 不動産コンサルティングマスター向け講師」
- ■一般社団法人 大阪府不動産コンサルティング協会「認定エキスパート」
- ■不動産相続の相談窓口 「関西・中四国支部長」
- ■公益社団法人大阪宅建協会「研修インストラクター長、同泉州支部PTリーダー」
- ■一般社団法人不動産取引の学校RET's(レッツ)校長
近畿大学での特別講師や
プロジェクトリーダーとして
地方自治体とも連携
- 01
近畿大学 建築学部の特別講師として
未来の地域社会、
日本の発展を担う学生の一助としても活躍 - 02
プロジェクトリーダーとして、
地方自治体と連携し地域の空き家問題に取り組む。
PFI事業や古民家再生事業化などを行う。
Flowご相談のながれ/
費用の発生するタイミング
以下の3つのタイミングにて費用が発生します。初回のご相談時に費用についてもご説明、お見積りを提示します。もちろん説明と金額を聞かれた上で、依頼しないという選択をしていただくことも可能です。
- ①お申し込み[相談料が発生]
- ②電話で事前ヒアリング
- ③ヒアリングシートご記入
- ④ご面談
- ⑤調査申し込み[資産診断料が発生]
- ⑥資産診断
- ⑦コンサルティング契約締結
[コンサルティング料が発生] - ⑧各種対策実行
- ⑨顧問契約
Expenseコンサルティング費について
最低50万円
(税込55万円)から資産額により異なります。
相談料は
1時間3万円(税込3.3万円)
・2時間5万円(税込5.5万円)
[オンライン可能]
<HPリニューアルキャンペーン>
【毎月5組様限定】
相談料:1時間無料
・2時間1万円(税込1.1万円)