Works不動産と相続のコンサルティング実績（一例）

• 収益マンション（一棟）

  空室の多かった築年数の古いワンルームマンション購入後、管理会社を変更。外壁の塗装など各種リノベーションを実施。リフォーム資金は賃料収入で回収。その後売却し2,000万円以上の売却益を得た。売却益をもって他の不動産資産を購入。

  

• 土地（空き家）

  大手不動産会社数社の買取査定金額0円だった170坪の土地の権利調整コンサルティング。近隣や地元町会などとの権利調整をおこなった結果1,000万円以上での売却に成功。 測量、 地役権設定などのソリューションにより土地の価値を向上させた。（ハイツ一棟と戸建て賃貸四棟を建築）

  

• 土地（空き地）

  相続で引き継いだ300坪を超える不要土地をコンサルティング。単独では接道（間口）の問題で2戸しか建築できない流通性の低い土地だったが、隣接地を買収するなど、諸問題を解決した結果、開発可能な物件へと資産価値を向上させた。

  

• 土地（農地）

  あぜ道（畦畔）しかない無道路地の300坪の農地をコンサルティング。［１］複数年かけて隣地との折衝を重ね５Mの幅員での接道に成功。［２］間口が広がったことで数年後、幅員のより広い条件の良い接道道路へ土地交換。接道に成功し、土地の価値を向上させた。二段階のソリューションにより当初の未接道と比較すると、売却時の坪価格で数千万円、資産価値を向上させた。

  

• ビル（法人保有）

  リタイアする会社オーナーへのコンサルティング。リタイア後の生活の基盤として、借り入れ残債のある法人保有の不動産を売却。キャッシュを生み出し、借り入れのない状態で駅近くに戸建て賃貸を複数建築。安定した利回りと高水準の家賃収入を得ている。結果、将来不安を取り除くことにも成功した。

  

• 収益物件（一棟マンション・空き家など）

  10年以上前から地域内で空き家、アパート、マンション（一棟・区分所有）、テナント、戸建て賃貸など、様々な収益物件を保有していた法人へのコンサルティング。資産コンサルティング後、現在では100室を超え、家賃収入数千万円以上の資産管理会社へと変身させた。